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[摘要]
8月天津樓市成交“量漲價穩”，業內人士認為，在宏觀調控依舊嚴厲執行的背景下，“金九銀十”天津房地產市場成交量難以出現快速暴漲的現象，市場仍將以現階段逐步入市的首置、婚房等剛需為主。
（來源：北方網）天津市國土資源和房屋管理局公佈的每日房價統計顯示，8月天津市新建商品住宅成交8683套，成交面積91.88萬平方米，環比上漲9.7%。二手私產住宅成交量環比上漲4%，全月成交5696套，成交面積46.5萬平方米。8月本市新建商品住宅和二手私產住宅成交均價分別為9597元/平方米和8808元/平方米，環比分別下降4.18%和0.4%。【延伸閱讀：津二手房8月日均成交量下降 9月43個項目開盤】
成交量上漲銷售人員很忙
昨日上午，記者走訪發現，很多傢新盤銷售中心和二手房中介門店都呈現出忙碌景象，部分銷售人員甚至同時接待多組客戶。 根據我們各門店反饋的情況，近幾個月來看房人明顯增加。 鏈傢地產市場部經理李曉煒表示，市場成交主體為剛需與首改人群，各占成交總量靜電油煙處理機的五成。【延伸閱讀：首次置業需求和首次改善需求將成市場動力】
對於樓市快速回暖的原因，首都師范大學教授郭海燕認為，這是正常購房需求在經歷瞭近一年的壓制後的正常釋放。隨著部分房源價格下探至剛需人群的心理預期區間，購房需求在近期迎來一次集中爆發。此外，市場回暖也跟近期央行降準、降息等政策微調不無關系。 【延伸閱讀：官方急釋放調控從嚴信號 抑制樓市 金九銀十 】
議價空間小市場活躍下降
8月中旬，白領小李看中一套南開區涇水園(小區網 論壇)98平方米的二手房，在與房主簽合同時，房主將價格由150萬元抬至153萬元，小李沒同意，該房源目前仍在掛牌待售。本市大型二手房中介公司相關負責人表示，8月60%以上的二手房業主出現瞭提價現象。業內人士分析，部分業主提價，導致議價空間縮小，成交活躍度隨之回落。 【延伸閱讀：部分開發商提價探路 金九 小幅漲價漲數次】
雖然8月本市二手房市場成交總量與7月相比微幅上漲，但從交易日日均成交量來看，8月日均247套與7月254套相比下降2.6%。我愛我傢市場研究部經理郭燕認為，造成8月市場活躍度略有回落的原因主要在於，8月二手房有效房源的供給不足以及房價上漲預期增強，導致購房者觀望情緒增加。【延伸閱讀：降價促銷PK觀望情緒 樓市金九銀十能否如期而至】
業內觀察
金九銀十 旺季難旺
業內人士認為，在宏觀調控依舊嚴厲執行的背景下， 金九銀十 天津房地產市場成交量難以出現快速暴漲的現象，市場仍將以現階段逐步入市的首置、婚房等剛需為主。郭燕認為，宏觀經濟下行趨勢造成穩健的貨幣政策難以改變，利率優勢及針對首次置業購房者的信貸政策難以從緊，將繼續保障剛需入市，但同時限購限貸政策難有實質性松動，絕大多數改善及投資需求繼續受到抑制，成交量的大幅上漲缺乏需求量的支撐。 銷售旺季的到來，將在一定程度上帶動市場活躍度的回升，但是市場仍將以剛需及部分首次改善自住需求為主，成交量難以出現快速和大幅增長，9月天津市二手房市場交易量將呈現成交量價平穩運行的特征。 郭燕表示。 【我要發言】
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